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文明風(fēng)1月9日訊 在城市化快速推進(jìn)的今天，老舊小區(qū)改造不僅是推進(jìn)城市更新的重要舉措，更是關(guān)乎民生福祉的惠民工程。近年來，長泰區(qū)始終堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，以老舊小區(qū)改造為契機(jī)，通過“三大”變化、“三個(gè)”統(tǒng)一，解決老舊小區(qū)“四不”問題，實(shí)現(xiàn)老小區(qū)向新“三美”的華麗蛻變，極大地提升了居民的獲得感、幸福感和歸屬感。

改造前

“改造前”凌亂不堪，老破小

走進(jìn)長泰區(qū)的老舊小區(qū)，曾經(jīng)的景象讓人記憶猶新。陶然園小區(qū)的居民王阿姨回憶道：“以前我們小區(qū)纜線雜亂無章，設(shè)施破爛不堪，環(huán)境臟亂差。每到下雨天，道路積水嚴(yán)重，出行十分不便?！边@樣的場景，在老舊小區(qū)中并不少見。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，長泰區(qū)目前改造的老舊小區(qū)均為2000年左右建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，這些小區(qū)普遍存在著“四不”問題：環(huán)境不好。小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施老化，水、電、通信系統(tǒng)陳舊，空中線路管網(wǎng)雜亂無章；道路坑洼不平，雨天積水嚴(yán)重；環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施不完善，環(huán)境衛(wèi)生臟亂差。管理不行。無專人管理，長期失養(yǎng)失修失管，垃圾隨意丟棄、車輛亂停亂放、綠化無人打理等現(xiàn)象屢見不鮮；社區(qū)治理模式單一，人員精力有限，難以提供規(guī)范管理和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。隱患不少。屋頂漏水、排水管道受損等問題日益凸顯；強(qiáng)弱線路架空搭設(shè)，電動(dòng)自行車飛線充電問題屢禁不止；窨井蓋破損缺失且無人維修；消防設(shè)施建設(shè)不到位，安全隱患層出不窮。群眾不滿。老舊小區(qū)雖位于中心城區(qū)，周邊配套齊全，但內(nèi)部空間狹小、設(shè)施陳舊，內(nèi)外反差造成居民心理落差大，易滋生不良情緒；居民組成多元，老年人關(guān)注小區(qū)綠化環(huán)境和活動(dòng)空間，年輕人則關(guān)心停車問題，訴求不盡相同。

改造中

“改造中”破舊立新，煥新顏

老舊小區(qū)改造一頭連著民生，一頭連著發(fā)展?！盀樽龊眠@項(xiàng)民生工程，我們通過不斷地探索和創(chuàng)新改造模式，讓老舊小區(qū)改造既改‘面子’、又改‘里子’，既改在群眾‘顏面上 ’、又改在群眾‘心坎里’?！遍L泰區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局副局長陳金龍說。

面對(duì)老舊小區(qū)的種種問題，長泰區(qū)迎難而上，通過“三大”變化、“三個(gè)”統(tǒng)一，不斷提升老舊小區(qū)改造成效，讓老舊小區(qū)煥發(fā)出新的生機(jī)與活力。一是施工內(nèi)容變化。針對(duì)強(qiáng)弱電管線“滿天蜘蛛網(wǎng)、空中三不管”的問題，與相應(yīng)部門溝通協(xié)調(diào)，提前預(yù)埋管道，確保能落地的強(qiáng)弱電纜線全部落地。同時(shí)，更新完善監(jiān)控設(shè)施，新增道閘和人臉識(shí)別系統(tǒng)，全面提升小區(qū)安全韌性。二是施工標(biāo)準(zhǔn)變化。采用“四合一”的最新國家標(biāo)準(zhǔn)施工，通過“一線四芯”綜合布線的方式，將通信線路引進(jìn)各家各戶，既避免線路繁多雜亂的問題，又滿足用戶選擇運(yùn)營商的權(quán)利。創(chuàng)新雨污分流方式，通過立管將小區(qū)陽臺(tái)和屋頂排水管分別接入雨污管網(wǎng)，徹底實(shí)現(xiàn)小區(qū)雨污分流改造。三是施工質(zhì)量變化。自我施壓，將易破損、變形的波紋管更換為強(qiáng)度高、使用壽命更長的克拉管。對(duì)老舊破損的自來水管道進(jìn)行拆除重建，將易銹蝕破損的鐵制管道更換為高強(qiáng)度PE管道，解決了小區(qū)自來水管道易破損停水的問題。

同時(shí)做到了部門協(xié)作統(tǒng)一，注重部門溝通協(xié)調(diào)，在設(shè)計(jì)前期提前邀請(qǐng)供電、供氣、供水、通信等單位共商設(shè)計(jì)方案，提出各自單位設(shè)施改造涉及的內(nèi)容，如接入點(diǎn)、標(biāo)高及通道走向等，并把具體要求融入整個(gè)老舊小區(qū)的改造方案中，確保有序推進(jìn)老舊小區(qū)改造。群眾意見統(tǒng)一，采取“兩榜公示”制，分別對(duì)設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行張榜公示，堅(jiān)持對(duì)居民“講”、同居民“見”、與居民“商”，主動(dòng)向群眾征詢意見建議，鼓勵(lì)引導(dǎo)居民參與到老舊小區(qū)改造中來。同時(shí)，積極回應(yīng)居民關(guān)切，將呼聲較高的污水零直排、消防設(shè)施更新、停車位擴(kuò)增等納入改造范圍，真正把這項(xiàng)民生工程做到老百姓的心坎上。工作程序統(tǒng)一，將小區(qū)改造與電梯施工并行，對(duì)計(jì)劃安裝電梯的樓棟，與居民進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，提前預(yù)留時(shí)間進(jìn)行電梯基座施工，避免后期重復(fù)開挖。對(duì)有條件安裝電梯的樓棟，提前預(yù)留電梯位，并合理布局地下管線，便于后期施工。

改造后

“改造后”幸福升級(jí)，“新三美”

經(jīng)過一系列的努力和改造，長泰區(qū)的老舊小區(qū)煥發(fā)出了新的生機(jī)與活力。“改造后的小區(qū)不僅環(huán)境變得整潔美麗，還多了不少汽車停車位，電動(dòng)自行車充電也方便了”昌華小區(qū)的居民李先生說道“老舊小區(qū)真是一項(xiàng)惠民工程！”

昌華小區(qū)、陶然園等10個(gè)老舊小區(qū)、60余棟居民樓、1200余戶的改造完成，助推著城市更新發(fā)展的不斷前進(jìn)。如今的老舊小區(qū)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“老破小”向新“三美”的蛻變。便于出行，設(shè)施美。從便利群眾出行角度出發(fā)，對(duì)小區(qū)道路全面進(jìn)行白改黑，消除道路破損、坑洼及積水問題；全面更新完善小區(qū)道路、樓道照明系統(tǒng)，消除群眾出行隱患。充分運(yùn)用小區(qū)閑置空間，合理規(guī)劃布局停車位，解決老舊小區(qū)停車難問題；設(shè)置電動(dòng)自行車充電、停車棚，消除飛線充電隱患問題。

便于生活，環(huán)境美。從滿足群眾基本需求出發(fā)，合理布局環(huán)衛(wèi)設(shè)施，增設(shè)垃圾亭（屋）；合理布局休憩亭、健身器械及綠化等，進(jìn)一步優(yōu)化小區(qū)環(huán)境。同時(shí)，在做好“面子”的同時(shí)，兼顧好“里子”，提前預(yù)埋管道，更新供水、供電、供氣、消防、通信等設(shè)施，消除空中纜線，真正實(shí)現(xiàn)“路平、地凈、燈亮、管通”。

便于管理，群眾美。從滿足居民安全需要出發(fā)，全面修繕小區(qū)圍墻、大門等公共部位，增設(shè)保安亭、車行道閘及安防系統(tǒng)等，不僅方便小區(qū)管理，還為小區(qū)居民上了一把“安心鎖”；以社區(qū)為抓手，城管“雙員”進(jìn)社區(qū)為黏合劑，積極推進(jìn)老舊小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，通過“城管＋社區(qū)＋業(yè)委會(huì)”模式促進(jìn)老舊小區(qū)后期長效管理。

民生連著民心，民心凝聚民力。長泰區(qū)老舊小區(qū)的改造，不僅是由“老”向“新”的蛻變，更是城市發(fā)展更新的一次變革。下一步，長泰區(qū)將持續(xù)把廣大居民的利益和訴求放在首位，縱深推進(jìn)老舊小區(qū)工作，真正把好事辦實(shí)、把實(shí)事辦好，讓群眾的幸福感在家門口“升溫加碼”。（長泰區(qū)委文明辦 王芙蓉 長泰區(qū)城管執(zhí)法局）